Metsäomaisuus Suomessa on hyvä sijoitus

“Šogad meža īpašumu cenas ir saglabājušās stabilas vai paaugstinājušās,” uzsvēra meža īpašumu tirgus eksperts Hannu Liljeross pasākumā Metsät&raha (Meži un nauda). Somijā ir notikuši daudzi darījumi ar meža īpašumiem, pārdošanā ir izlikti par desmit procentiem vairāk īpašumu nekā pērn šajā pašā laikā.

“Daudzi meža īpašnieki Somijā ir cilvēki 75-80 gadu vecumā. Manuprāt, viņi tagad atbrīvojas no saviem īpašumiem, nododot tos ģimenes locekļiem vai izliekot tos pārdošanā,” norāda Hannu Liljeross. Eksperts uzstājās oktobra sākumā Metsälehti rīkotajā Metsät&raha pasākumā Tamperē. Metsälehti lasītāji Hannu Liljerosu pazīst no viņa ikmēneša meža īpašumu cenu monitoringa ziņojumiem vietnē Hannun Hintaseuranta.

Šogad meža īpašumu cenas ir palikušas stabilas un pat pieaugušas, tās nav kritušās nevienā Somijas. Salīdzinot cenas, H. Liljeross ir ņēmis vērā īpašumu raksturlielumus.

Interesants naudas ieguldījums

Saskaņā ar H. Liljeroosa viedokli, meža īpašumu pircēju loks ir daudzveidīgs, kas pierāda, ka meži ir interesanta iespēja investīcijām. Par “institucionālajiem pircējiem” H. Liljeross nosauc tos, kuru rīcībā ir lielāki līdzekļi nekā privātpersonām. Lielie meža īpašumu pārvaldītāji Tornator, United Bankers un Conifer Consulting pēdējo trīs gadu laikā Somijā ir iegādājušies vislielākās meža zemju platības, eiro izteiksmē tās veido vairāk nekā pusi no visiem t.s. institucionālajiem pirkumiem.

Lielo uzņēmumu daļa visos darījumos ar meža īpašumiem, tomēr, ir samazinājusies no gandrīz 50% 2023. gadā līdz 40% šogad. Tas nozīmē, ka pieaugusi privātpersonu interese par meža platību iegādi Somijā.

Meža zemes vērtība pieaug

Somijas meža zemju hektāra cena pieaug. Tas saistīts ar cirsmu cenu dinamiku. Vidēji 80% no meža zemes cenas veido attiecīgā īpašuma cirsmu novērtējums.

Hannu Liljeross meža īpašumu cenu monitoringu sāka jau 2014. gadā. Tagad viņš ir veicis cenu analīzi par hektāru monitoringa sākuma gados,– no 2014. līdz 2016. gadam, salīdzinot tās ar 2023.-2025. gada periodu. Monitorētajā periodā cena par hektāru meža zemes ir pieaugusi pat līdz 89%. Eksperts uzsver, ka jāņem vērā arī koksnes apjoms. Fakts, ka pārdošanā esošās koksnes apjoms ir palielinājies. Pārskata periodā koksnes apjoms uz hektāru visā valstī ir pieaudzis par aptuveni desmit kubikmetriem, bet Lapzemē – pat divas reizes vairāk.